8340 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 7 881 $/m² · 44,7 m² · constr. 1948 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 162 600 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641304470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89167500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
66023975641304470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 423 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −49 577 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 170 $ Poids 3 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 132 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −88 767 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 474 984 $ Poids 2 % |
| 3 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 406 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −69 488 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 434 167 $ Poids 2 % |
| 4 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 154 m · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −44 165 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 12 370, 6e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (7 210 $/m²) 63,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −68 856 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 390 045 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.