8350 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 81,9 m² · constr. 1948 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 230 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641424590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89167405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
66023975641424590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 271 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 822 $ Poids 73 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 119 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 623 728 $ Poids 51 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 780 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 462 797 $ Poids 50 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 552 989 $ Poids 42 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 493 956 $ Poids 38 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 818 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 310 886 $ Poids 38 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 340 $ Poids 37 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 340 $ Poids 37 % |
| 9 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −33 312 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 686 $ Poids 34 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −42 451 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 818 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 233 652 $ Poids 34 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 414 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −48 167 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 596 274 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.