8342 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 235 m² · constr. 1945 · terrain 2 151,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 580 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641631330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89167805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 600 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
66023975641631330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 925 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 795 455 $ Poids 64 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 748 851 $ Poids 53 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 760 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 809 700 $ Poids 52 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 568 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 704 885 $ Poids 45 % |
| 5 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 993 499 $ Poids 44 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 914 638 $ Poids 35 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 831 966 $ Poids 32 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 170 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 767 882 $ Poids 29 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 947 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −54 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 164 $ Poids 22 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 783 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 756 373 $ Poids 17 % |
| 12 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −55 885 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 668 727 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.