8372 Boulevard GOUIN E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 86,4 m² · constr. 2015 · terrain 69,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 382 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641647680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89000277
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
66023975641647680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 307 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 588 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 752 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 498 $ Poids 55 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 426 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −38 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 495 569 $ Poids 51 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 237 $ Poids 49 % |
| 5 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 055 $ Poids 47 % |
| 6 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 791 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 941 $ Poids 45 % |
| 8 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 382 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 853 $ Poids 44 % |
| 10 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 103 $ Poids 43 % |
| 11 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 621 819 $ Poids 42 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 613 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.