12776 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 471 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641795350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
66023975641795350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 404 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +37 798 $ | 632 482 $ Poids 92 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 695 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 701 667 $ Poids 78 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 389 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 670 070 $ Poids 77 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 716 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 726 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 806 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 862 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 470 258 $ Poids 68 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 733 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 725 763 $ Poids 68 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 637 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −3 738 $ | 197 861 $ Poids 66 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 471 829 $ Poids 64 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 835 $ Poids 63 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 560 809 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.