12770 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641874210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023975641874210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 400 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 654 505 $ Poids 87 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 681 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 727 135 $ Poids 80 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 705 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 751 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 302 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 820 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 721 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 750 $ Poids 76 % |
| 6 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 411 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 773 $ Poids 74 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 386 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +52 915 $ | 691 675 $ Poids 70 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 813 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 904 588 $ Poids 69 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 625 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −934 $ | 204 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 673 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 494 864 $ Poids 64 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 813 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 376 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.