12760 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 95,7 m² · constr. 1973 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 376 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975641953170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023975641953170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 460 $ Poids 84 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 384 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 608 708 $ Poids 70 % |
| 4 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 113 $ Poids 68 % |
| 5 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 570 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 884 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 367 966 $ Poids 66 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 603 292 $ Poids 61 % |
| 8 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 838 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 422 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 951 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 379 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 716 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 471 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 395 196 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.