8375 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 225,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 900 $
Rôle antérieur 1 227 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642023370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
1 227 700 $
ID provincial
66023975642023370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 898 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 836 311 $ Poids 54 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 886 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 678 $ Poids 53 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 128 728 $ Poids 44 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +80 861 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 762 795 $ Poids 42 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 030 327 $ Poids 35 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +46 977 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 890 139 $ Poids 30 % |
| 8 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 292 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 884 026 $ Poids 30 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 999 488 $ Poids 28 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 886 651 $ Poids 28 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 385 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 730 660 $ Poids 18 % |
| 12 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 908 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +30 768 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 856 566 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.