8383-8387 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 040 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 229,8 m² · constr. 2000 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 200 $
Rôle antérieur 893 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89029654
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 200 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
893 200 $
ID provincial
66023975642262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 972 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 934 097 $ Poids 61 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 868 653 $ Poids 54 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 866 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 903 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 171 237 $ Poids 43 % |
| 5 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 820 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +88 515 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 774 074 $ Poids 39 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 068 989 $ Poids 34 % |
| 7 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 275 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 912 034 $ Poids 31 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 922 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 629 $ Poids 28 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +95 260 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 1 007 618 $ Poids 26 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 758 646 $ Poids 20 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 985 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −61 935 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 907 514 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.