8405-8407 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 260,4 m² · constr. 1955 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 670 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642576120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89030100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 800 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66023975642576120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 683 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 831 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 316 $ Poids 57 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 955 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 212 $ Poids 56 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 841 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −49 909 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 977 $ Poids 41 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 934 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 567 $ Poids 41 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +74 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 791 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 796 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 086 044 $ Poids 33 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 965 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 530 $ Poids 31 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 893 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +95 002 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 856 374 $ Poids 31 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 231 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 811 347 $ Poids 30 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +86 466 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 049 241 $ Poids 29 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 388 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.