Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 84,8 m² · constr. 2011 · terrain 69,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 324 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030523
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
66023975642748800010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 414 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 722 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 124 $ Poids 56 % |
| 4 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 762 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 397 $ Poids 44 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 313 $ Poids 42 % |
| 6 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 335 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 715 564 $ Poids 41 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 443 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −34 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 755 $ Poids 40 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 762 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 259 776 $ Poids 40 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 450 $ Poids 39 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 868 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 905 $ Poids 38 % |
| 12 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 539 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.