8415 Boulevard GOUIN E app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 134,9 m² · constr. 2011 · terrain 112,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 540 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030525
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
499 200 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023975642748800010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 394 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 405 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 658 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 577 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 664 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 94 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 495 $ Poids 72 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 869 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 626 738 $ Poids 71 % |
| 7 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 770 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 047 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 106 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 717 745 $ Poids 68 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 197 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 886 108 $ Poids 64 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 496 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +17 548 $ | 255 046 $ Poids 59 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 891 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 045 238 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.