Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 108 m² · constr. 2011 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642748800010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030535
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
66023975642748800010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 387 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 643 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 948 $ Poids 89 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 754 129 $ Poids 82 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 614 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 686 $ Poids 82 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 361 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 671 936 $ Poids 81 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 536 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −40 107 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 989 216 $ Poids 71 % |
| 7 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 816 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 749 973 $ Poids 69 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 774 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 179 $ Poids 67 % |
| 9 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 692 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 587 $ Poids 64 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 993 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 486 890 $ Poids 63 % |
| 11 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 739 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 123 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.