12795 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 77,8 m² · constr. 1956 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 340 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975642811740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
66023975642811740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 353 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 715 $ Poids 67 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 124 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 628 735 $ Poids 63 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 470 790 $ Poids 43 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 821 $ Poids 39 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 821 $ Poids 39 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 315 968 $ Poids 30 % |
| 7 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 562 971 $ Poids 30 % |
| 8 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 503 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 430 839 $ Poids 29 % |
| 9 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 402 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 486 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 492 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +43 815 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 565 271 $ Poids 28 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 767 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 237 288 $ Poids 27 % |
| 12 | 12720, Avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2024-09-18 · 269 m · Vendu 451 500 $ (5 022 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 088 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 467 054 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.