8435 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 152,4 m² · constr. 1912 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 484 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975643911710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 500 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
66023975643911710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 364 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 751 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 80 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 629 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 83 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 094 $ Poids 67 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 779 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 922 614 $ Poids 65 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 529 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 228 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 640 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 647 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 566 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 439 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 329 $ Poids 57 % |
| 9 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 313 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 681 922 $ Poids 57 % |
| 10 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 848 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 550 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 579 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 931 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 773 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.