12755 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650119680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023975650119680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 396 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 626 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 694 452 $ Poids 82 % |
| 3 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 401 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 642 $ Poids 80 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 668 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 718 897 $ Poids 78 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 388 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +33 420 $ | 664 760 $ Poids 74 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 679 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 717 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 293 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 554 186 $ Poids 69 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 579 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 195 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 803 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 466 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 773 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 865 075 $ Poids 68 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 994 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 465 958 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.