12695 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 114,7 m² · constr. 1977 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 497 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86120800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023975650243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 420 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 632 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 640 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 725 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 418 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 554 375 $ Poids 77 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 641 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 724 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 277 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 559 348 $ Poids 73 % |
| 7 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 417 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 670 195 $ Poids 72 % |
| 8 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 513 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 541 $ | 197 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 677 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 438 611 $ Poids 71 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 738 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 812 $ Poids 71 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 736 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 470 330 $ Poids 70 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 929 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 470 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.