12685-12687 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 211,8 m² · constr. 1965 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 900 $
Rôle antérieur 706 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650331780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86120750
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
509 800 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023975650331780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 638 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 767 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 955 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 488 $ Poids 63 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 121 $ Poids 58 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 759 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +76 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 588 $ Poids 49 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 878 840 $ Poids 47 % |
| 7 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 961 985 $ Poids 46 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 765 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 916 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 790 220 $ Poids 32 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 930 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +75 146 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 744 625 $ Poids 23 % |
| 12 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 661 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 742 504 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.