12740 Avenue LEON-RINGUET · Montréal
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 124,9 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 655 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650365850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
655 200 $
ID provincial
66023975650365850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 640 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 656 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 558 117 $ Poids 79 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 659 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 620 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 584 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 800 945 $ Poids 76 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 735 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 633 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 838 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 393 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 688 480 $ Poids 72 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 735 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 366 $ Poids 69 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 876 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 015 198 $ Poids 65 % |
| 11 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 543 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +18 689 $ | 231 204 $ Poids 63 % |
| 12 | 12285, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-19 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 412 $/m²) 123,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.