12690 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 103,5 m² · constr. 1973 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 432 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650574660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86122100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
66023975650574660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 518 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 384 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 590 849 $ Poids 88 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 382 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 629 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 441 972 $ Poids 78 % |
| 5 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 752 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 438 686 $ Poids 77 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 793 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 083 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 409 735 $ Poids 74 % |
| 8 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 564 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 653 300 $ Poids 71 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 894 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 591 940 $ Poids 68 % |
| 11 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 610 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 678 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 624 249 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.