12650-12656 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
1 263 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 349,6 m² · constr. 2014 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 600 $
Rôle antérieur 1 181 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650840980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86122400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
1 073 900 $
Rôle antérieur
1 181 200 $
ID provincial
66023975650840980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 200 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 664 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 403 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +101 879 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 047 598 $ Poids 50 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 567 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +71 727 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 029 614 $ Poids 47 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 635 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +103 513 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 137 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 658 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 181 $ Poids 32 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 686 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +99 119 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 404 175 $ Poids 31 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 506 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 399 $ Poids 24 % |
| 8 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +69 627 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 100 242 $ Poids 19 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 403 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +81 504 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 955 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 581 492 $ Poids 14 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 911 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +72 938 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 127 262 $ Poids 13 % |
| 12 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 532 404 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.