12705 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 425 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975650997650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86144300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023975650997650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 332 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 580 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 577 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 639 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 578 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 147 $ Poids 82 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 591 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 668 021 $ Poids 78 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 331 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 620 200 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 684 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 747 $ Poids 70 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 431 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 568 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −18 689 $ | 184 702 $ Poids 69 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 364 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 786 $ Poids 68 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 684 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 287 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.