12775 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 83,7 m² · constr. 1971 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 429 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
66023975651168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 344 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 517 367 $ Poids 71 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 696 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 522 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 926 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 623 503 $ Poids 45 % |
| 4 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 648 $ Poids 43 % |
| 5 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 547 941 $ Poids 39 % |
| 6 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 734 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 258 525 $ Poids 39 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 688 868 $ Poids 39 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −37 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 565 800 $ Poids 39 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 688 868 $ Poids 39 % |
| 10 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 327 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 672 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −35 054 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 016 $ Poids 38 % |
| 12 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 538 786 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.