12740 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 255,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651201320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86121450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
66023975651201320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 279 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 475 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 44 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 643 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 718 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 633 797 $ Poids 41 % |
| 5 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 633 797 $ Poids 41 % |
| 6 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 951 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 041 $ Poids 36 % |
| 7 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 500 853 $ Poids 34 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 755 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 323 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 755 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 242 462 $ Poids 29 % |
| 10 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 495 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 409 m · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 439 763 $ Poids 28 % |
| 12 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 410 m · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +46 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 252 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.