12765 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 95,5 m² · constr. 1945 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651267580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
66023975651267580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 365 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 336 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 530 198 $ Poids 70 % |
| 3 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 114 $ Poids 69 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 352 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 493 973 $ Poids 67 % |
| 5 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 649 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 436 199 $ Poids 66 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 901 $ Poids 64 % |
| 7 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 347 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 529 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 920 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 707 $ Poids 60 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 881 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 374 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 328 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −58 140 $ | 629 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 226 $ Poids 55 % |
| 12 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 831 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.