12755 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 83,2 m² · constr. 1972 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 405 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651366250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023975651366250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 329 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 518 336 $ Poids 72 % |
| 2 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 523 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 44 m · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 693 126 $ Poids 47 % |
| 4 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 990 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 789 $ Poids 45 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 725 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 853 $ Poids 43 % |
| 6 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 549 197 $ Poids 40 % |
| 7 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 690 028 $ Poids 40 % |
| 8 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 690 028 $ Poids 40 % |
| 9 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 725 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 257 956 $ Poids 38 % |
| 10 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 567 082 $ Poids 38 % |
| 11 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 540 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 327 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 673 807 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.