12745-12747 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 158,8 m² · constr. 1949 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 400 $
Rôle antérieur 570 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651454930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86145050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023975651454930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 406 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 631 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −90 200 $ | 943 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 391 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 233 264 $ Poids 61 % |
| 5 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 185 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 643 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 136 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 581 113 $ Poids 59 % |
| 7 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 848 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 752 $ Poids 57 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 947 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 744 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 848 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 642 160 $ Poids 54 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 151 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 616 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 443 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 643 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.