12735 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 109,1 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 398 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86144900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023975651543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 339 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 567 948 $ Poids 94 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 513 $ Poids 89 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 329 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 608 011 $ Poids 81 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 650 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 625 178 $ Poids 78 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 641 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 454 $ Poids 75 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 844 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 422 033 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 173 $ Poids 71 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 072 $ Poids 68 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 660 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 682 $ Poids 65 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 892 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 203 $ Poids 65 % |
| 11 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 495 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 885 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 368 364 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.