12760 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 176,8 m² · constr. 1978 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023975651619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 701 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 382 $ Poids 73 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 655 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 891 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 429 $ Poids 66 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 273 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 631 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 891 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 951 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 835 155 $ Poids 45 % |
| 6 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +72 913 $ | 893 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 891 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 680 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 968 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 839 255 $ Poids 42 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 440 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −21 058 $ | 250 037 $ Poids 41 % |
| 10 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 924 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 691 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 137 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 738 271 $ Poids 39 % |
| 12 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 426 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.