12750 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 162,5 m² · constr. 1984 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 500 $
Rôle antérieur 660 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
660 100 $
ID provincial
66023975651718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 427 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 686 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 881 $ Poids 68 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 631 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 049 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 275 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 624 217 $ Poids 58 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 433 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −14 038 $ | 245 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 150 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 725 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 952 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 101 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 659 890 $ Poids 54 % |
| 9 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 889 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 799 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 889 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 650 012 $ Poids 51 % |
| 11 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 889 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −43 571 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 638 363 $ Poids 51 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 158 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 778 108 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.