12740 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 268,3 m² · constr. 1985 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 767 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975651816960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 800 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
66023975651816960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 542 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 835 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 682 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 934 184 $ Poids 68 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +52 197 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 938 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 726 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 870 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 788 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 278 $ Poids 50 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 794 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −46 602 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 105 479 $ Poids 37 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 921 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +87 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 828 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 904 152 $ Poids 35 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 219 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 919 035 $ Poids 28 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 759 476 $ Poids 27 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 542 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 786 400 $ Poids 25 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +103 803 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 182 978 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.