8420 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 240,4 m² · constr. 1986 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 721 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652115010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89166000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
66023975652115010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 902 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 894 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +40 381 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 835 188 $ Poids 52 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 647 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 023 $ Poids 50 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 868 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 869 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 780 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −64 695 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 895 558 $ Poids 41 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 126 600 $ Poids 36 % |
| 7 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 194 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 880 307 $ Poids 33 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 895 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 008 $ Poids 29 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 883 482 $ Poids 28 % |
| 10 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +71 167 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 030 407 $ Poids 28 % |
| 11 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 721 244 $ Poids 28 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 912 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 867 108 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.