8430 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
817 800 $
Autre · 3 077 $/m² · 265,8 m² · constr. 1950 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 651 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652246780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89165900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023975652246780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 303 $ Poids 76 % |
| 2 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 798 m · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 8010-8014, boul. Perras, Montréal 2026-05-27 · 870 m · Vendu 980 000 $ (3 833 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 913 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 780 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −25 570 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 834 634 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 900 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 393 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −76 578 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 934 903 $ Poids 50 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 837 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 753 341 $ Poids 46 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 907 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 658 $ Poids 45 % |
| 9 | 8370, 8372, 8374, Avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (567 $/m²) 233 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 664 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 129 755 $ Poids 36 % |
| 10 | 11971, 11973, 11975, avenue André-Dumas, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 975 575 $ (3 729 $/m²) 261,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 291 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −97 557 $ | 976 140 $ Poids 35 % |
| 11 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +83 476 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 801 108 $ Poids 35 % |
| 12 | 8020-8026, Boulevard Perras, Montréal 2024-12-19 · 837 m · Vendu 880 000 $ (3 442 $/m²) 255,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 978 173 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.