12780 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 013 800 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 264,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 200 $
Rôle antérieur 1 049 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652363910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198165
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 200 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
1 049 700 $
ID provincial
66023975652363910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 624 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 073 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 146 $ Poids 77 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 749 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 924 289 $ Poids 63 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 872 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +45 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 802 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 045 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 861 191 $ Poids 46 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 870 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 665 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 977 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +81 610 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 869 067 $ Poids 37 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 822 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −53 055 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 751 $ Poids 35 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 882 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 894 856 $ Poids 33 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 181 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 909 883 $ Poids 29 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 903 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 170 228 $ Poids 26 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 751 530 $ Poids 25 % |
| 12 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +26 901 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 998 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.