12770 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 272,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 967 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652461190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198170
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66023975652461190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 596 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 099 $ Poids 82 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 944 696 $ Poids 67 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 858 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 949 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 773 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −33 682 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 879 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 843 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 990 $ Poids 49 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 804 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 117 924 $ Poids 39 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 870 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 914 037 $ Poids 34 % |
| 8 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 199 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +45 905 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 928 796 $ Poids 27 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 596 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 622 $ Poids 25 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 941 $ Poids 25 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +112 581 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 196 606 $ Poids 23 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 690 696 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.