8441 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 121,9 m² · constr. 1985 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 535 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652496180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236153
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
66023975652496180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 431 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 314 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 674 685 $ Poids 80 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 587 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 510 737 $ Poids 79 % |
| 4 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 593 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 568 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 734 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 777 183 $ Poids 78 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 549 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 741 982 $ Poids 77 % |
| 7 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 549 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 809 435 $ Poids 76 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 700 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 774 355 $ Poids 74 % |
| 9 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 770 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 750 347 $ Poids 72 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 818 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 931 914 $ Poids 71 % |
| 11 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 545 315 $ Poids 66 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.