8447 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 536 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652597240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023975652597240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 471 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 967 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 599 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 576 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 511 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 303 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +52 335 $ | 675 749 $ Poids 79 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 582 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 569 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 778 430 $ Poids 78 % |
| 7 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 743 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 536 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 323 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 810 780 $ Poids 76 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 696 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 775 546 $ Poids 74 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 815 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 933 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 777 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 751 553 $ Poids 71 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 789 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 160 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 546 168 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.