12775 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 170,8 m² · constr. 1980 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975652934670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66023975652934670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 749 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 707 004 $ Poids 70 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 483 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 650 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 951 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 653 $ Poids 58 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 331 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 627 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 982 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +43 830 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 832 156 $ Poids 47 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 658 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +95 705 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 058 180 $ Poids 47 % |
| 7 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 951 m · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 021 $ Poids 47 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 501 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 247 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 89 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 731 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 7806, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-22 · 951 m · Vendu 674 000 $ (4 244 $/m²) 158,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 667 626 $ Poids 46 % |
| 11 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 45 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 665 375 $ Poids 44 % |
| 12 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 903 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 686 832 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.