8453 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 679 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 419 m² · constr. 2000 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 642 800 $
Rôle antérieur 1 428 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975653215240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89030905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
716 500 $
Valeur bâtiment
926 300 $
Rôle antérieur
1 428 500 $
ID provincial
66023975653215240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +208 897 $ · Ajust. âge −181 040 $ | 2 500 301 $ Poids 34 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 352 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +174 100 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 339 031 $ Poids 30 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 272 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +171 727 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 709 433 $ Poids 27 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −42 811 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 623 871 $ Poids 22 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 820 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 388 420 $ Poids 16 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 737 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +206 472 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 126 690 $ Poids 14 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 919 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +166 364 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 124 250 $ Poids 14 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 824 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +210 414 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 231 568 $ Poids 12 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 906 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +223 511 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 454 717 $ Poids 10 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 978 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +152 612 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 890 260 $ Poids 9 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +177 246 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 141 711 $ Poids 6 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 931 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 169 448 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.