8450 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 142,3 m² · constr. 1981 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 674 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975653572390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
674 300 $
ID provincial
66023975653572390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 303 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 778 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 572 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 771 $ Poids 78 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 579 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 188 $ Poids 77 % |
| 4 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 40 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 248 $ Poids 74 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 737 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 971 466 $ Poids 73 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 633 382 $ Poids 72 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 15 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 780 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 577 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 556 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 225 884 $ Poids 63 % |
| 10 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 336 $ Poids 60 % |
| 11 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 444 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +86 102 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 023 550 $ Poids 57 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 764 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +63 593 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 825 576 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.