8466 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 155,4 m² · constr. 1981 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 716 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975653905370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164865
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
66023975653905370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 815 604 $ Poids 85 % |
| 2 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 30 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 928 $ Poids 64 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 740 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 013 397 $ Poids 64 % |
| 4 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 636 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 587 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 626 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 597 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 236 388 $ Poids 59 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 541 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 548 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +53 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 744 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 368 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 605 385 $ Poids 55 % |
| 10 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 310 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 603 688 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.