8485 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
3 816 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 761,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 444 400 $
Rôle antérieur 2 995 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975654983710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89031700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 141 000 $
Valeur bâtiment
2 303 400 $
Rôle antérieur
2 995 100 $
ID provincial
66023975654983710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +627 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 2 075 382 $ Poids 1 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +565 750 $ · Ajust. âge −56 575 $ | 2 981 619 $ Poids 0 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 246 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +255 750 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 471 831 $ Poids 0 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 297 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 931 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 857 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 457 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 788 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 992 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 160 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 808 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 251 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 1 552 981 $ Poids 0 % |
| 10 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 916 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 253 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 252 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.