12695 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 91,6 m² · constr. 1954 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660086410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86144200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023975660086410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 445 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 647 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 384 $ Poids 66 % |
| 3 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 310 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 810 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 325 336 $ Poids 62 % |
| 5 | 8250, avenue André-Ampère, Montréal 2025-10-17 · 873 m · Vendu 565 000 $ (6 155 $/m²) 91,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 599 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 333 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 544 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 652 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 022 $ Poids 58 % |
| 8 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 542 401 $ Poids 58 % |
| 9 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 658 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 503 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 842 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 380 $ Poids 54 % |
| 11 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 348 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 645 171 $ Poids 54 % |
| 12 | 8047, avenue Jean-Darcet, Montréal 2025-07-21 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.