12685-12687 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 215,3 m² · constr. 1974 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 712 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660175190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86144100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
712 800 $
ID provincial
66023975660175190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 873 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 748 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 650 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 777 335 $ Poids 67 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 759 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 105 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 802 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 846 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 991 $ Poids 51 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 552 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 809 $ Poids 45 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 925 359 $ Poids 44 % |
| 7 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 013 316 $ Poids 42 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 827 $ Poids 38 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge +57 563 $ | 958 206 $ Poids 35 % |
| 10 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 796 518 $ Poids 34 % |
| 11 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 676 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 777 530 $ Poids 23 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −48 139 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 654 682 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.