12665 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 146,5 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660352710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86143900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023975660352710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 488 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 957 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 585 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 533 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 586 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 593 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 265 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 692 $ Poids 70 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 350 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −23 397 $ | 223 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 625 482 $ Poids 68 % |
| 7 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 313 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 660 898 $ Poids 68 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 799 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 755 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 998 m · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 530 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 34 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 713 528 $ Poids 62 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 481 $ Poids 60 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 903 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 646 964 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.