12655 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660441580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86143800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023975660441580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 343 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 622 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 505 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 689 783 $ Poids 88 % |
| 3 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 519 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 714 256 $ Poids 84 % |
| 4 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 330 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 309 $ Poids 83 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 524 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 712 375 $ Poids 80 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 350 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 660 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 859 431 $ Poids 74 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 656 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 432 002 $ Poids 73 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 727 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 463 127 $ Poids 73 % |
| 10 | 12370, 25e Avenue, Montréal 2025-09-16 · 518 m · Vendu 186 888 $ (1 629 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 317 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 194 655 $ Poids 71 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 935 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 462 867 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.