12645 Avenue PAUL-DUFAULT · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 255,8 m² · constr. 1982 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 676 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660530270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86143700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023975660530270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 361 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 804 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 720 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 905 087 $ Poids 69 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 567 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −40 974 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 901 880 $ Poids 64 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 610 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 470 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 579 $ Poids 48 % |
| 5 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 836 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 846 617 $ Poids 48 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 553 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 182 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 840 955 $ Poids 45 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 596 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 882 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 753 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 873 763 $ Poids 35 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 894 473 $ Poids 34 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 733 432 $ Poids 34 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +76 371 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 140 996 $ Poids 32 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 736 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −69 007 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 077 799 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.