12640 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 548 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975660782480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86170148
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023975660782480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 450 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 974 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 550 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 356 $ Poids 77 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 551 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 635 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 282 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 875 $ Poids 71 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 327 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 398 $ Poids 68 % |
| 7 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 383 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 226 525 $ Poids 68 % |
| 8 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 33 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 63 % |
| 9 | 12178, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 682 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 371 $ Poids 63 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 764 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 769 122 $ Poids 62 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 497 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 828 070 $ Poids 62 % |
| 12 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 506 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.