12720 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 366,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 977 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661063530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198220
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
977 900 $
ID provincial
66023975661063530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 111 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +70 172 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 478 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 683 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +95 318 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 984 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 583 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 337 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 782 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +130 127 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 276 934 $ Poids 23 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +96 454 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 985 319 $ Poids 14 % |
| 6 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 912 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +96 836 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 011 760 $ Poids 10 % |
| 7 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +194 803 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 345 544 $ Poids 10 % |
| 8 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +81 549 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.