12600 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 235,4 m² · constr. 1984 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 670 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661515650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
66023975661515650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 740 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 848 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +31 898 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 819 354 $ Poids 62 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 745 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 852 620 $ Poids 52 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −70 230 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 781 988 $ Poids 47 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 610 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −72 397 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 879 156 $ Poids 39 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 105 927 $ Poids 36 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 866 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 011 180 $ Poids 32 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 713 512 $ Poids 28 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 756 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 851 752 $ Poids 25 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +63 882 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 875 094 $ Poids 25 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 640 018 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.